Consiste en que el Estado, por Intermedio del Fondo FOGAES Apoyo a la Vivienda, entrega a las instituciones que otorgan financiamientos hipotecarios una garantía, por hasta el 10% del precio de compraventa de una propiedad con fines habitacionales. El objetivo es incentivar a las instituciones a financiar por sobre el 80% del valor de la vivienda, considerando que, por las condiciones de mercado actuales, una parte de ellas sólo ha estado financiando hasta el 80%. 

El beneficio es que las instituciones pueden otorgar créditos por sobre el 80%, dado que existe esta garantía por un 10% del valor de la vivienda. Recordemos que actualmente para las personas es complejo lograr ahorrar un 20% del pie de una vivienda (muchas veces agregando créditos complementarios que son más caros), especialmente en clientes jóvenes, de menores ingresos, etc., más todavía considerando el alza del valor de las propiedades, de las tasas de interés y de la inflación en los últimos años.  

En el caso de BancoEstado, si bien ya otorgamos financiamiento sobre el 80%, éstos están sujetos a restricciones en la evaluación, por lo tanto, esta nueva garantía nos permitirá flexibilizar parte de ellas para dar más acceso a las familias para el financiamiento de su primera vivienda, junto con entregar mejores condiciones de financiamiento, tales como una tasa menor (que se traduce también en un mayor monto) y hasta 30 años plazo.  

No, lo que se entrega a través del fondo es una garantía adicional a la hipoteca para las instituciones financieras asociado al no cumplimiento del pago del crédito, por hasta el 10% del valor de la propiedad.  

El incentivo tiene el objetivo de movilizar a los bancos a otorgar créditos por sobre el 80%.  

Si bien esto se confirmará una vez que se publique el reglamento, hasta el momento las condiciones de elegibilidad definidas en ley son:  

• No ser propietario de un inmueble con destino habitacional (ni su cónyuge o conviviente civil)  
• No haber recibido ningún tipo de subsidio o beneficio estatal para el financiamiento de una vivienda.  
• El valor de la vivienda sea nueva o usada, no debe exceder en valor las UF 4.500.

Adicionalmente, el cliente debe cumplir con las políticas de riesgo definidas por cada institución financiera. 

Entra en vigencia una vez que el Ministerio de Hacienda publique el reglamento de este programa y no el 1 de marzo como se ha informado en algunos medios de prensa. Esto dado que luego se debe realizar la licitación de los fondos por parte del Administrador (FOGAES) para que a partir de ese instante las instituciones financieras se adjudiquen esos fondos y puedan ofrecer créditos hipotecarios con esta garantía. Esperamos que esto suceda durante el mes de marzo.  

Cabe señalar que actualmente nuestros productos para financiamiento al 80% y sobre 80% hasta 90%, cuentan con plazos disponibles desde 8 a 30 años.

Se estima que durante marzo se publique el reglamento del programa, por tanto más detalle se irá informando próximamente.