Beneficio tributario
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¿Qué te devuelvan 5 millones de pesos? Nuevo Beneficio Tributario

La Ley Nº 21.631 ilumina el camino tributario para la adquisición de viviendas nuevas en Chile, ofreciendo un crédito anual de hasta 16 unidades tributarias mensuales entre 2024 y 2029. Un estímulo que, como un héroe fiscal, rescata a la clase media en medio de la crisis del sector de la construcción.

La reciente Ley Nº 21.631 del Ministerio de Hacienda en Chile establece un beneficio tributario temporal para la adquisición de viviendas nuevas mediante créditos con garantía hipotecaria.

Esta iniciativa apoya a todas las personas que quieran obtener una vivienda nueva, teniendo como objetivo motivar la venta de propiedades. Por lo que, si compras una vivienda nueva, ya sea a través de promesa o escritura hasta el 1 octubre del 2024 tienes la posibilidad de acceder a un crédito de alrededor un millón de pesos anuales, hasta el año 2029, el cual se verá reflejado en la declaración de renta del año siguiente.

I. REQUISITOS:

  1. La vivienda debe estar construida y tener recepción final o un contrato de promesa de compra después del 16 de octubre de 2023 (La compraventa debe realizarse entre la entrada en vigencia de la ley y el 1 de octubre de 2024).
  2. La persona debe ser sujeta a crédito hipotecario.
  3. Válido por una sola vivienda.

II. ¿CUANDO VERÉ REFLEJADA LA DEVOLUCIÓN?

  • El dinero se verá reflejado en tu devolución de impuestos en abril del 2024, solo si adquieres una vivienda nueva, a partir de diciembre del 2023 hasta septiembre del 2024.

III. ASESORATE CON EXPERTOS:

  • Sabemos que este tema puede ser complicado, pero en Consorcio Inmobiliario Dubois estamos felices de poder asesorarte en tu proceso de compra.

No esperes más y obtén el máximo provecho a este beneficio tributario. Mientras antes inviertas, mejor.

Tenemos proyectos que son para ti:

  1. Condominio Aitue con Venta en Verde y entrega el primer semestre del 2024: dubois.cl/condominio-aitue/
  2. Terra Austral con Venta en Blanco y entrega el segundo semestre del 2026: dubois.cl/terra-austral/

Tu hogar, tu beneficio. No dejes pasar la oportunidad que
te brinda la Ley 21.631.
¡Contáctanos ahora y haz realidad tu sueño de casa propia!.

Contacto Dubois:

Dirección: Andrés Bello 724, of. 2, Temuco
Teléfono: +569 6655 1561
Email: ventas@dubois.cl
Lunes a Viernes: 9:30 a 14:00 y de 15:30 a 19:00 hrs
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Temuco: Un camino inteligente hacia una Inversión Exitosa en Bienes Raíces

Inversión en Temuco: es mucho más que adquirir propiedades; es sembrar en terreno fértil la seguridad de tu futuro financiero. En cada rincón de esta ciudad, la solidez del mercado inmobiliario y la prometedora demanda de arriendo te invitan a escribir tu historia de éxito. El futuro te espera en Temuco; nosotros te ofrecemos la puerta a nuevas oportunidades.

Una Elección Estratégica

Cuando se trata de encontrar oportunidades de inversión inmobiliaria, la ciudad de Temuco destaca como un destino cada vez más atractivo. En el análisis de las comunas más cotizadas para comprar una vivienda en Chile, Temuco se posiciona como el sexto lugar más buscado. Esta ciudad, en el corazón de La Araucanía, ofrece no solo un ambiente tranquilo, sino también una creciente presencia de servicios y comercio que la convierten en un lugar ideal para invertir.

Preferencia por Departamentos

La preferencia por departamentos es evidente, con un 53,28% de los compradores optando por este tipo de inmuebles. Entre las tipologías más buscadas, destacan los departamentos de 3 dormitorios y 2 baños, seguidos de cerca por aquellos de 3 dormitorios y 1 baño, y 2 dormitorios y 2 baños. En el caso de las casas, la tipología de 3 dormitorios y 2 baños lidera las preferencias.

Rentabilidad a Largo Plazo

La inversión en bienes raíces no solo es seguro sino también rentable en el largo plazo. Según la publicación del día 28 de julio del 2023 del Diario Financiero, la solidez del mercado inmobiliario permite tasas de retorno entre el 5% y el 10%. Esta inversión se convierte en una fuente de ingresos adicional permanente, que puede complementar la renta mensual, ahorrar para otras inversiones o mejorar las pensiones a futuro.

Claves para una Inversión Exitosa

Para garantizar el éxito de la inversión, es crucial considerar algunos factores clave.

  1. Es esencial definir un presupuesto claro que incluya la compra y posibles gastos asociados.
  2. Realizar una investigación exhaustiva del mercado inmobiliario, seleccionando ubicaciones estratégicas con alta demanda de arriendo.
  3. Considerar la opción de preventa puede ofrecer precios más atractivos y un mayor potencial de crecimiento de valor.

El Futuro te Espera en Temuco

Invertir en bienes raíces en esta ciudad es una decisión inteligente que brinda seguridad financiera. La solidez del mercado inmobiliario y la demanda constante de arriendo hacen de Temuco un destino de inversión cada vez más prometedor. 

• Entonces, ¿estás listo para invertir en tu futuro en el Sur de Chile?
• Descubre nuestros proyectos con venta en blanco y precios de lanzamiento.
 
• La oportunidad está frente a ti; ¿te atreves a aprovecharla?
 

Visita dubois.cl, infórmate y programa una visita en nuestras salas de ventas.

Contacto Terra Austral:

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Inmobiliaria Dubois: Un Camino a la Inversión Inteligente

¿Estás listo para una inversión segura y rentable?

Con Inmobiliaria Dubois, ese sueño se hace realidad. Ofrecemos una opción perfecta para aquellos que buscan la seguridad y la rentabilidad en sus inversiones, y que valoran el equilibrio entre el confort familiar y la plusvalía.

Comprendemos tus necesidades. Con más de 19 años de experiencia concretando tus sueños y con conocimiento cabal en el mercado, tenemos una visión a futuro sobre los terrenos que son capaces de generar plusvalía.

Personas Inteligentes, Inversiones Rentables.

Nuestra historia está llena de inspiración. Personas con diferentes perfiles, como empresarios, profesionales y familias, han encontrado en nosotros la clave para diversificar sus inversiones. A pesar de los desafíos actuales, mantenemos un optimismo constante, sabiendo que el mercado inmobiliario es un terreno fértil para la plusvalía.

¡Asegurando tu Futuro y Heredando la Prosperidad!

Hablemos sobre el patrimonio, donde si adquieres una propiedad, no solo la aumentas, sino que también la aseguras para las generaciones futuras. La inversión en propiedades es un refugio ante la inflación, ya que se valora en UF, lo que te brinda estabilidad a largo plazo.

Además, la creciente demanda por arriendos ha ido en aumento con una vacancia muy baja. En este contexto, las personas optan por arrendar propiedades, lo que garantiza una inversión con alta demanda en arriendos. ¡Es el momento perfecto para asegurar tu futuro!

Te ofrecemos la inversión perfecta

Si buscas la inversión perfecta, Terra Austral tiene una propuesta especialmente atractiva. Con su opción de venta en blanco, te brinda el tiempo necesario para juntar el pie, y lo mejor de todo es que ofrecemos 35 cuotas. Esto significa que si organizas tus finanzas de manera inteligente, puedes invertir sin necesidad de contar con grandes ahorros.

Incluso puedes pagar tu pie en cuotas mensuales, lo que te permitirá avanzar en tu inversión de forma planificada y sin presiones.

Es importante destacar que tienes la posibilidad de aprovechar el crédito hipotecario, lo que resulta inigualable en comparación con otros instrumentos financieros. Con el crédito hipotecario, puedes apalancarte para adquirir una propiedad que, posteriormente, puedes optar por arrendar o vender según tus objetivos de inversión. Este poderoso recurso te brinda la flexibilidad y la ventaja financiera para expandir tus horizontes de inversión inmobiliaria.

En Terra Austral, estamos comprometidos con facilitar tu camino hacia una inversión inteligente y segura.

Ubicado en Av. Los Poetas N°91, en la ciudad de Temuco, este nuevo proyecto se encuentra cerca de todo: el Patio outlet Vivo, Easy, Supermercado Santa Isabel y a pasos del centro. Terra Austral ofrece departamentos de 1, 2 y 3 dormitorios, consolidando el sector y brindando una excelente alternativa tanto para vivir como para invertir.

Entonces, ¿Cuándo comenzamos este emocionante viaje juntos?

Visita la página del proyecto para obtener más información sobre Terra Austral y programa una visita a nuestra sala de ventas.

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Beneficios Viviendas Económicas (D.F.L N° 2 de 1959)

Se considerarán «viviendas económicas», para los efectos del presente decreto con fuerza de ley, las que se construyan en conformidad a sus disposiciones, tengan una superficie edificada no superior a 140 metros cuadrados por unidad de vivienda y reúnan los requisitos, características y condiciones que determine el Reglamento Especial que dicte el Presidente de la República. (Art. 1 DFL 2 de 1959)

1.- ¿Quién puede acogerse?
A los beneficios para las «viviendas económicas» que contempla el presente decreto con fuerza de ley, solamente podrán acogerse:

A) Las personas naturales;
B) Respecto de un máximo de dos viviendas que adquieran, nuevas o usadas.
Las «viviendas económicas» o las cuotas de dominio sobre ellas que se adquieran por personas naturales por sucesión por causa de muerte, no se considerarán para el límite máximo establecido en el artículo 1° de esta ley. (Art. 18 inciso 3 DFL N° 2 de 1959)

2.- ¿Qué ocurre si tengo más de 2 viviendas económicas?
En caso que posean más de dos «viviendas económicas», los beneficios solamente procederán respecto de las dos de dichas viviendas que tengan una data de adquisición anterior. Esta limitante se aplicará para las personas naturales que adquieran la totalidad del derecho real de dominio sobre el inmueble o una cuota del dominio en conjunto con otros comuneros.

3.- Beneficios y franquicias de las viviendas económicas
a.- Impuesto de timbres y estampillas: Toda escritura que se extienda con motivo de la construcción o transferencia de «viviendas económicas», estará afecta solamente al 25% de los impuestos que correspondan hasta el plazo de dos años siguientes a su recepción, sin perjuicio de lo dispuesto en el artículo 13°. (Art. 12 DFL 2 de 1959).

Artículo 13° La primera transferencia de «viviendas económicas» y de los terrenos en que ellas han sido construidas estará exenta de los impuestos establecidos en el N° 8 del artículo 1° de la ley 16.272, siempre que se efectúen dentro del plazo de un año contado desde la recepción de la vivienda por parte de la Municipalidad o de la Dirección de Planificación Habitacional, en su caso. La segunda transferencia, siempre que se haga dentro del plazo de dos años, a contar de la misma recepción, estará gravada con el 50% del impuesto aludido en este artículo.

No obstante lo anterior, hay que tener presente que en el caso de que la vivienda económica, además sea vivienda social, estarán exentos en su totalidad del impuesto de timbres y estampillas y sin limitación en el tiempo, así señala el inciso final del artículo 3 del DL 2552, a saber: “Los actos, contratos, actuaciones y documentos que se celebren, otorguen o suscriban con relación a la vivienda social estarán exentos de la Ley de Timbres, Estampillas y Papel Sellado”.

b.- Exención de impuestos fiscales: Las «viviendas económicas» estarán exentas de todo impuesto fiscal que grave la propiedad raíz, con excepción de aquellos que correspondan a pagos de servicios, tales como pavimentación, alcantarillado, alumbrado y otros. La exención no regirá en la parte del impuesto territorial que corresponde a las Municipalidades.

Esta exención regirá a contar de la fecha del certificado de recepción emitido por la Municipalidad correspondiente o de la Dirección de Arquitectura, en su caso, conforme a los siguientes plazos: a) por 20 años, cuando la superficie edificada, por unidad de vivienda, no exceda de 70 metros cuadrados; b) por 15 años, cuando esa superficie exceda de 70 metros y no pase de 100 metros cuadrados, y c) por 10 años, cuando ella sea superior a 100 metros cuadrados y no pase de 140 metros cuadrados.

Los terrenos en que se construyan las «viviendas económicas» no gozarán de la exención mencionada en este artículo.

c.- Exención impuesto Global Complementario. Las rentas que produzcan las»viviendas económicas» no se considerarán para los efectos del Impuesto Global Complementario ni Adicional, y estarán, además, exentas de cualquier impuesto de categoría de la Ley de Impuesto a la Renta. Igual tratamiento tendrán las rentas provenientes de la enajenación de»viviendas económicas» que se obtengan en cumplimiento de un contrato de arrendamiento con opción de compra, salvo que el tradente sea la empresa que construyó dichas viviendas.
Las exenciones establecidas en el inciso anterior se aplicarán, también, en aquellos casos en que el inmueble sea ocupado por su dueño.

*** Importancia de no aportar a una sociedad los inmuebles de renta.

d- Exención impuesto herencia y donación. Las»viviendas económicas» y los derechos reales constituídos en ellas, que se transmitan en Sucesión por causa de muerte o sean objeto de donación, serán excluídos de la aplicación del Impuesto de Herencias, Asignaciones y Donaciones, y su adjudicación no estará afecta al impuesto establecido en el N.o 10 del artículo 7.o del decreto con fuerza de ley No 371, de 1953. Las exenciones establecidas en el inciso anterior se aplicarán únicamente cuando los causantes o donantes hayan construido las viviendas económicas o las hayan adquirido en primera transferencia, y en el primero de los casos siempre que el causante las haya construido o adquirido con anterioridad de a lo menos 6 meses, a la fecha del fallecimiento. La exención del impuesto de donación contemplada en el artículo 16.o regirá a contar desde la fecha del certificado de recepción de la respectiva construcción. (Art. 21 inciso 2 DFL 2 de 1959)

    La exención del impuesto de herencias y asignaciones a que se refiere el artículo 16.o se aplicará incluso a aquellas «viviendas económicas» que se encuentran en construcción al deferirse la herencia o el legado.(art. 21 inciso 3 DFL 2 de 1959)

propiedad En qué fijarse a la hora de comprar
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¿En qué fijarse a la hora de comprar una propiedad?

¿Qué fijarse a la hora de comprar una propiedad?

Al momento de comprar una propiedad, uno tiene que barajar 4 factores que van a incidir directamente en la plusvalía de la propiedad.

  1. Ubicación: La elección de una propiedad en una ubicación estratégica hará que el valor de tu propiedad crezca en el futuro. Una buena ubicación se define en términos del grado de conectividad que esta tenga.
    1. Conectividad: La propiedad que se está buscando debe tener cercanías a puntos estratégicos que la mayor cantidad de las personas busca al momento de vivir, como lo son la cercanía al empleo y a servicios como salud, educación, supermercados y recreación. Esto en relación a la facilidad de caminar, tomar transporte público y/o tener buenas vías para transportarse con movilización privada. Mientras más cercano a estas variables mayor plusvalía puede generar tu propiedad.
  2. Precio: el valor de la propiedad es muy relevante a la hora comprar, lo recomendable es, antes de comprar, poder validar el precio de las propiedades que se transan en el sector, hoy en día está a la mano de todos distintas plataformas digitales que permiten poder hacer esta gestión. Hay que tener en cuenta que los sectores que tienen mayor cantidad de oferta y que tienen buena conectividad tienden a tener la conglomeración de mayores precios, esto se debe principalmente a que el terreno por parte de las inmobiliarias es más apetecido, por ende, el precio de este aumenta y se ve reflejado en el precio de las viviendas. Es importante intentar buscar propiedades que estén en “zonas calientes” con alta conectividad, pero que aún no han sido tan explotada, comprar en “zonas emergentes” con el fin aprovechar de esta manera obtener una mayor plusvalía.
  3. Calidad: En cuanto a este ítem es importante hacer un balance entre precio y calidad, pero más importante aún es que si vas a invertir en una propiedad, que la empresa en la cual estás apostando te de confianza en cuanto a la respuesta una vez que esté habitado, en el sentido de que se haga cargo de responder la garantía ante cualquier problema, y que no sea el caso de que la empresa construya y después desaparezca del mercado.
  4. Demanda de arriendo: este punto es súper importante, ya que independiente de si estás pensando en comprar para vivir o para invertir es clave saber si el lugar en qué estas apostando tiene demanda de arriendo en el sector, ya que eso reflejará la posterior velocidad de venta o arriendo de la propiedad, como también el aumento de la plusvalía.

La compra de una propiedad no es una decisión fácil, pero si puedes tomar la decisión teniendo en consideración estos factores, te va a permitir que tomes una decisión más informado y por ende más seguro, y que éste de paso, pueda hacer crecer tu patrimonio personal.

invertir-mercado inmobiliario-2019-patrimonio
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¿Por qué invertir en el mercado inmobiliario?

Mercado inmobiliario: Un argumento importante que debemos usar para incentivar la inversión inmobiliaria con los clientes.

1.- Hablarles de los beneficios tributarios que pueden obtener. En la Ley de la renta , en el Articulo 55 Bis.

  • Que todos gastos asociados a intereses relacionados con los créditos hipotecarios, se pueden rebajar de la base imponible del global complementario; siempre que sea como persona natural, este beneficio con un límite anual de $4.800.000 anuales aproximadamente (8 UTA), esto toma mayor relevancia, porque si ahora aumenta la tasa de interés, no es tan malo, ya que por otro lado se aumenta este beneficio.
  • Solo si el cliente gana menos de $4.500.000/mes (90 UTA), puede optar a este beneficio.
  • Si el cliente gana entre $4.5000.000 y $7.500.000 el beneficio queda sujeto a una tabla expuesta en la ley.
  • Si el cliente gana sobre los $7.500.000 al mes, no puede acceder a este beneficio tributario.

Recordemos que en la tabla de pago del crédito hipotecario, los primero años la gran mayoría del dividendo corresponde a interés, por lo cual todo este interés permite acumularlo como descuento en tu impuesto de persona.

El SII está conectado con los bancos, por lo cual este beneficio el SII lo hace de manera automática, cabe mencionar que de todas maneras siempre hay que chequear si está bien.

2.- El acudir a la compra de un bien raíz como medio de inversión es una muy buena estrategia, ya que reúne una serie de requisitos que hace que ningún otro instrumento financiero pueda igualarlo:

a) Inversión de bajo riesgo, ya que se puede arrendar de manera rápida, capitalizando con este arriendo la inversión, con pocos meses de vacancia al año, y en el peor de los casos se puede vender y nunca va a perder la inversión, porque al venderla en unos pocos años más, habrá aumentado su plusvalía, como se ha dado históricamente, generando así, incremento patrimonial

b) Inversión con poco nivel de administración: es decir, puede el mismo dueño hacerse cargo del arrendamiento de la propiedad.

c) Inversión con buen retorno económico: La rentabilidad que entrega una propiedad es alrededor del 6% anual, sin considerar la plusvalía, la cual si la comparamos con un instrumento financiero como los fondos mutuos, que tiene una rentabilidad anual de entre 2 a 3%, la posibilidad de invertir en una propiedad es mucho mejor.

d) Variada y exequible forma de financiar el activo. Crédito Hipotecario, leasing habitacional,, capital propio, etc.

e) Beneficio tributario, que mencionamos anteriormente, además del beneficio del DFL-2, entre otros.