Adquirir un departamento con entrega inmediata en 2026 permite habitar o arrendar la propiedad de manera inmediata, eliminando la incertidumbre de los plazos de construcción. Este escenario se ve potenciado por incentivos tributarios de la Ley N° 21.850 e instrumentos de financiamiento estatal que reducen sustancialmente el pie y el dividendo mensual.
Beneficios clave de adquirir tu departamento hoy
La combinación de beneficios fiscales transitorios y apoyo estatal facilita el cierre de escrituras antes de finalizar el año, optimizando la inversión inmobiliaria.
Incentivos fiscales, FOGAES y apoyo a la tasa hipotecaria
El beneficio tributario asociado al IVA permite acceder a esquemas de devolución o exención en unidades con recepción municipal previa al 17 de octubre de 2026. Para proyectos seleccionados de Inmobiliaria Dubois, este incentivo puede representar un ahorro o restitución de hasta $17.000.000, monto calculado según el valor del inmueble, la base imponible y el crédito constructor de la unidad.
A esto se suma la garantía FOGAES, que facilita el financiamiento de hasta un 90% del valor total para propiedades de hasta 6.000 UF, reduciendo la exigencia del pie contado al 10%. Complementariamente, el subsidio estatal a la tasa hipotecaria (Ley N° 21.748) rebaja la tasa de interés del crédito, disminuyendo el dividendo mensual en viviendas de hasta 4.000 UF.
- Ahorro IVA: Posibilidad de devolución o exención de hasta $17.000.000 mediante formularios SII F3298 y F3299 según condiciones del contrato.
- Garantía FOGAES: Cobertura estatal para financiar hasta el 90% del inmueble.
- Rebaja de tasa: Subsidio directo que reduce el costo de la tasa de interés hipotecaria.
- Descuentos Dubois: Bonificaciones comerciales aplicables directamente al pie o gastos operacionales
Preguntas frecuentes
¿El beneficio de $17.000.000 en IVA aplica para todos los compradores?
No. Es un tope máximo sujeto al valor de la unidad, recepción municipal y tramitación de los formularios correspondientes ante el SII.
¿Puedo usar FOGAES y el subsidio a la tasa al mismo tiempo?
Sí, ambos programas estatales son complementarios si la propiedad y el comprador cumplen con los requisitos de valor en UF y evaluación bancaria.
Fuentes oficiales
- Servicio de Impuestos Internos (SII): https://www.sii.cl/
- Biblioteca del Congreso Nacional (Ley 21.850): https://www.bcn.cl/leychile/
- Ministerio de Vivienda y Urbanismo (FOGAES): https://www.minvu.gob.cl/fogaes/
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Contacto:
Condominio Aitue
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