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Mejora tu Calidad de Vida en Condominio Aitue

  Calidad de Vida en Aitue: Con su piscina, salones gourmet, áreas de juegos infantiles y una ubicación tranquila, Condominio Aitue es la opción ideal para quienes buscan calidad de vida y confort. Ven y descubre tu nuevo hogar en un ambiente que te encantará y te proporcionará la tranquilidad que siempre has deseado. ¡Te esperamos!
Descubre el refugio perfecto para ti en Condominio Aitue, un proyecto residencial que redefine la calidad de vida en la hermosa ciudad de Temuco. Ubicado en el sector de Fundo El Carmen, Condominio Aitue no solo ofrece una ubicación tranquila sino también un entorno diseñado para brindar tranquilidad y comodidad a sus residentes.

Instalaciones y Servicios

En Condominio Aitue, cada detalle ha sido cuidadosamente considerado para ofrecerte una experiencia de vida cálida. Este complejo residencial cuenta con instalaciones de alto estándar que incluyen:
  • Piscina: Disfruta de momentos de relajación y diversión en nuestra piscina, ideal para todas las edades.
  • Salón Gourmet: Nuestros dos salones gourmet están diseñados para que puedas celebrar eventos y reuniones familiares en un ambiente elegante y acogedor.
  • Áreas de Juegos Infantiles: Pensando en los más pequeños, el condominio ofrece espacios de juegos, donde los niños pueden disfrutar y socializar.
  • Pérgolas con Parrilla: Perfectas para tus reuniones al aire libre, nuestras pérgolas con parrilla te permiten disfrutar de asados y comidas al aire libre en cualquier época del año.
  • Zona de Calistenia: ideal para ejercitarse y estar en forma.

Tranquilidad y Confort

Vivir en Condominio Aitue significa disfrutar de una tranquilidad incomparable. Ubicado en un sector residencial de alta plusvalía, el proyecto te asegura un entorno sereno y apacible, lejos del bullicio de la ciudad, pero con excelente conectividad a los servicios esenciales. Los departamentos, disponibles en configuraciones de 2 y 3 dormitorios, están diseñados para maximizar el espacio y la funcionalidad, ofreciendo un hogar confortable para ti.

Inversión Inteligente

El sector de Fundo El Carmen es conocido por su alta plusvalía, lo que hace de Condominio Aitue una inversión inteligente a largo plazo. Adquirir una propiedad aquí no solo mejora tu calidad de vida, sino que también te asegura un valor sostenido y un crecimiento de tu inversión.

Visítanos y Mejora tu Calidad de Vida

No esperes más para descubrir todo lo que Condominio Aitue tiene para ofrecer. Te invitamos a visitar nuestro proyecto y ver de primera mano cómo podrías mejorar tu calidad de vida en este entorno excepcional. Explora nuestros departamentos, conoce las instalaciones y siente la tranquilidad y comodidad que te mereces. Condominio Aitue no solo es un lugar para vivir, es un lugar para disfrutar la vida al máximo.

Contacto Dubois:
Roxana Martínez

Dirección: Asesora Inmobiliaria de Condominio Aitue
Teléfono: +56 9 6655 1561
Email: rmartinez@dubois.cl
Lunes a Viernes: Lunes a Viernes: 9:30 a 14:00 y de 15:00 a 18:30 hrs.
Sábado: Sábados: 14:00 a 18:00 hrs.

Imagen: Freepik
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Millennials, Centennials y la Crisis de la Vivienda: Un Cambio de Paradigma

 

Millennials, Centennials y la Crisis de la Vivienda

El acceso a la vivienda es un tema candente, especialmente para los jóvenes. Un estudio reciente reveló un aumento del 52% en las solicitudes de precalificación de crédito para viviendas en el primer trimestre de este año.

En los últimos tiempos, uno de los temas de conversación más candentes, que no parecía ser tan relevante en otras generaciones, es la dificultad para acceder a la vivienda, particularmente para las personas jóvenes. Así que ha habido la impresión, casi un mito, de que para las personas menores de 35 años, es probable que sea casi imposible lograrlo. A pesar de que la demanda de vivienda sigue siendo negativa, ha habido más energía en los últimos meses en responder a la pregunta de cómo obtener una hipoteca.

En un estudio reciente de eldiarioinmobiliario.cl se encontró que en el primer trimestre de este año la cantidad de solicitudes de precalificación de crédito para viviendas aumentó en un 52% en comparación con el último trimestre de 2023. La medida es especialmente significativa para los Millenials, ya que siguen siendo el grupo de solicitantes hipotecarios más grande, manteniendo una participación constante del 75% en las solicitudes durante varios trimestres. Pero también es curioso que la demanda entre los centenarios esté en aumento, con el mayor porcentaje de preaprobaciones positivas de hecho dentro de todas las edades.

Esto se puede explicar por el simple hecho de que, si se está endeudando al menor tiempo posible, la persona tiene más tiempo para devolver el dinero, y cuanto más dure, menos tendrá que pagar cada mes para devolver la cantidad al banco. Por ejemplo, con un ingreso comparable, la generación Z, en comparación con la generación Y, tendría más posibilidades de ser elegible para los requisitos del banco. Además, suelen tener menos personas a su cargo y menos deuda. Estas son ventajas sustanciales en términos de poder ser un propietario de una vivienda.

Los Centennials también se benefician del hecho de que su generación es pragmática y que ellos son la primera generación 100% nativa digital, en cuyas manos se ha entregado acceso sin precedentes a la información. Esto les ha permitido acceder, investigar y compartir una gran cantidad de información que, de otro modo, habría sido accesible solo para unos pocos, incluida la educación financiera. Ambos factores han contribuido a una nivelación de la brecha, allanando el camino para ellos cuando se trata de la adquisición de viviendas.

Aunque los Centennials apenas están ingresando a la fuerza laboral, parece que están mejor posicionados que los Millennials para tener un futuro más rico. Su capacidad de adaptación y su habilidad para hacer que la tecnología funcione para ellos les permitirán navegar fácilmente la crisis de la vivienda que actualmente enfrenta el país, dando al lector una visión ligeramente más esperanzadora del mercado de la vivienda.

Fuente: eldiarioinmobiliario.cl
Imagen: Freepik

Contacto Dubois:

Dirección: Andrés Bello 724, of. 2, Temuco
Teléfono: +569 6655 1561
Email: ventas@dubois.cl
Lunes a Viernes: 9:30 a 14:00 y de 15:30 a 19:00 hrs
Sábado: 11:30 a 13:30 y de 15:30 a 18:30 hrs.

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Inmobiliaria Dubois: 20 años renovando la ciudad

Estamos emocionados de compartir con ustedes un hito importante en nuestra historia: el Consorcio Inmobiliario Dubois celebra su 20º aniversario en 2024. Fue fundado por Lorenzo Dubois Enríquez, quien manifiesta: “nuestro viaje comenzó con proyectos de renovación urbana en el centro de Temuco, transformando el paisaje urbano con edificios de altura y alto estándar. Con el tiempo, hemos evolucionado para incluir desarrollos de viviendas para sectores medios a través de Inmobiliaria NuevaVida. Ver como pasamos de un proyecto anual a gestionar hasta 12 proyectos por año es realmente inspirador”.

Celebramos 20 años renovando la ciudad

Lorenzo Dubois Enríquez destaca la creación de la Constructora del Bosque en 2011, que ha sido fundamental en la construcción de nuestros proyectos.
“En Dubois, valoramos profundamente a nuestro equipo, desde los obreros hasta los profesionales. Promovemos un ambiente de respeto y solidaridad, valores que vienen arraigados desde nuestra familia”.

Palabras de nuestra gente

En Dubois, nos esforzamos por ofrecer la más alta calidad en cada detalle de nuestros departamentos, desde los acabados hasta la distribución, asegurando terminaciones de calidad en cada hogar.

Lorenzo Dubois Enríquez: Fundador de Consorcio Inmobiliario Dubois

«Hemos desarrollado obras en Temuco durante 20 años. Comenzamos con proyectos de renovación urbana y hemos evolucionado hacia nuevos mercados con Inmobiliaria NuevaVida

Lorenzo Dubois Herrera: Gerente general

“Un valor que está presente en la empresa y que viene arraigado desde la familia, es la solidaridad y el respeto por nuestra gente.”

Lorraine Dubois Herrera: Gerente Comercial

«Empezamos con un proyecto al año, luego dos, y con el tiempo llegamos a tener 12 proyectos en un año. Nuestra pequeña empresa evolucionó hacia algo más grande

Alejandro Montecinos: Gerente General de Constructora del Bosque

«Lo más importante que hemos inculcado en nuestra empresa es el capital humano, desde el obrero hasta el profesional, pasando por todas las áreas.»

Alejandro Montecinos: Gerente General de Constructora del Bosque

«Si una persona de la empresa se siente valorada, ve proyecciones de crecimiento en su trabajo y se encuentra bien dentro de su área, va a dar lo mejor de sí.»

Juan Pablo Arévalo: Jefe de Post Venta

Trabajar en Dubois, ha significado el inicio de mi desarrollo profesional. He ido creciendo con la empresa en todo ámbito, desde lo profesional a lo personal.”

Julio Cuitiño: Asistente de operaciones

El pertenecer al Consorcio Inmobiliario Dubois me ha hecho cumplir varias metas en mi vida, como por ejemplo, terminar el proceso de estudios de mi hija menor.”

Gissela Gutierrez: Gerente técnico

“Para una, claramente, se siente satisfacción y orgullo. Sentirme que aporto con un granito de arena al crecimiento que tiener la empresa.”

José Miguel Vasquez: Jefe de Contabilidad

«El hecho de que la empresa sea familiar es un sello diferenciador, en el sentido de que el trato es más familiar y eso hace sentir parte de esta familia.»

​​Héctor Henríquez “Don Tito”: Cuidador de Portal Francés

Es uno el que pone la confianza en los jefes, el que entrega esa confianza, lucha y trabajo. Lo que yo hice por la Constructora del Bosque, que estuvo muy bien, es demostrar mi forma natural de ser frente a las personas.”

Agradecimientos y Proyecciones

Lorenzo Dubois Herrera, nuestro Gerente General, destaca que cumplir 20 años es un desafío que hemos superado gracias al trabajo y esfuerzo conjunto. Aprovecha esta instancia para agradecer y felicitar a todos los que forman parte de la empresa, y anima a seguir trabajando juntos para mantener la estabilidad y confianza en el futuro.
“En nombre de todo el Consorcio Inmobiliario Dubois, agradecemos a nuestros colaboradores y a toda nuestra gente. Que disfruten esta celebración que se han ganado. Estamos orgullosos de nuestro pasado y entusiasmados por el futuro. ¡Por muchos años más de éxitos y crecimiento juntos!.”

Celebra con nosotros viendo este video:

Contacto Dubois:

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5 Razones por las que deberías elegir Dubois para tu próximo hogar

Cuando buscas un nuevo hogar, la confianza es fundamental. En Dubois, no solo te ofrecemos una vivienda, sino una experiencia respaldada por años de excelencia y compromiso con nuestros clientes.

5 Razones por las que deberías elegir Dubois para tu próximo hogar

1. Asistencia Personalizada:

Nuestro equipo de asesores está aquí para guiarte en cada paso del proceso, brindándote una atención personalizada y dedicada.

2. Excelencia en Calidad:

En Dubois, nos esforzamos por ofrecer la más alta calidad en cada detalle de nuestros departamentos, desde los acabados hasta la distribución, asegurando terminaciones de calidad en cada hogar.

3. Trayectoria Confiable:

Con 20 años de experiencia en el mercado inmobiliario, somos una empresa con un sólido respaldo y una trayectoria comprobada en la industria y en la región.

4. Servicio Integral:

Nos enfocamos desde que llegas a la sala de ventas a cotizar, hasta que habitas tu nuevo hogar. Estamos comprometidos a brindarte una experiencia de compra excepcional.

5. Alto Potencial de Arriendo:

Nuestros departamentos están hechos con terminaciones de calidad y en ubicaciones estratégicas, lo que genera alta demanda por parte de los arrendatarios y baja vacancia. El resultado: tu inversión tendrá un futuro seguro y constante.

Llevamos 20 años en la industria, lo cu al nos ayuda a tener conocimiento en el mercado y nos da herramientas para poder comprender a nuestros clientes. Así, a través de la confianza y compromiso que hemos recibido por parte de ustedes, podemos seguir trabajando en renovar la ciudad, como lo hemos hecho todos estos años.
¡Te invitamos a conocer nuestros proyectos!

Contacto Dubois:

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Entrevista a Lorenzo Dubois Herrera

Entrevista a Lorenzo Dubois Herrera: Descubre las visiones y experiencias de un líder en la industria inmobiliaria.

En Inmobiliaria Dubois, buscamos no solo construir hogares, sino también relaciones sólidas basadas en transparencia, confianza y calidad inigualable.

1. Introducción Personal

Lorenzo, cuéntanos sobre tu trayectoria y cómo llegaste a ser parte del mundo inmobiliario. ¿Qué te motivó a embarcarte en este camino.

“Ingresé al mundo inmobiliario después de graduarme como Ingeniero Civil industrial en 2002. Mi interés creció durante el auge inmobiliario desde el 2010, observando el notable crecimiento del mercado. La estructura del negocio, tanto en aspectos administrativos, operativos, como financieros, me fascinó. Convirtiendo este modelo en algo altamente escalable y replicable en todo el país”.

2. Reflexión sobre 2023

Mirando hacia atrás, ¿cómo describirías el año 2023 en términos del mercado inmobiliario? ¿Cuáles consideras que fueron los mayores logros y desafíos para Inmobiliaria Dubois?

“El año 2023 presentó desafíos significativos, marcado por la complejidad económica del país, movimientos políticos y la implementación de nuevas leyes inmobiliarias que impactaron la industria.

Los mayores logros de Inmobiliaria Dubois se centraron en superar las fluctuaciones del mercado mediante la diversificación de productos. La continua construcción de viviendas, la optimización de procesos y la visión de construir para muchos años más, fueron hitos destacados para la empresa”.

3. Perspectivas para 2024

¿Cuáles son las perspectivas y objetivos clave que visualizas para Inmobiliaria Dubois en 2024? ¿Hay algún enfoque o innovación específica que esperas implementar?

“Las perspectivas para el año 2024 se delinean en medio de un entorno complejo, con un enfoque crucial en la estabilización económica y política del país. En el segundo semestre, nos embarcaremos en obras planificadas desde el inicio del año, continuando la diversificación en el ámbito inmobiliario. Pondremos especial énfasis en la eficiencia administrativa y operativa para mantenernos en una mejora continua.

Además, este año es significativo, ya que celebramos 20 años, un hito que esperamos coronar de la mejor manera, continuando con la construcción de viviendas y eficientando procesos para asegurar muchos años más de éxito para la empresa”.

4. La compra de propiedades y su financiamiento

La compra de propiedades sigue siendo una alternativa muy atractiva para poder explorar. ¿Podrías ahondar en este tema?

“La adquisición de propiedades sigue siendo una opción sumamente atractiva por varias razones. En primer lugar, el modelo de financiamiento permite acceder al 100% de la propiedad al poner solo un 20%. Una oportunidad única en comparación con otros instrumentos financieros, facilitando el acceso a créditos más sustanciales con una inversión inicial baja.

El segundo motivo radica en la constante y sostenida curva de crecimiento de los precios a lo largo del tiempo. La pregunta recurrente sobre si los precios seguirán al alza encuentra su respuesta en la escasez de terrenos, que encarece las propiedades, y en regulaciones vigentes que mantienen los costos de construcción elevados. Comprar hoy se vuelve más conveniente ante la proyección de un aumento continuado en los precios.

El tercer motivo destaca en la facilidad de administrar un activo inmobiliario, especialmente si la compra es con fines de inversión. La opción de arrendar se presenta directamente con el arrendatario en un mercado profundamente activo. Para aquellos que prefieren no gestionar personalmente, contar con un corredor de propiedades ofrece una solución práctica. Pagar un porcentaje mensual, entre el 5% y el 10%, permite la administración del arriendo de manera eficiente, simplificando el proceso de pago de dividendos”.

5. Mensaje a la comunidad

¿Hay algún mensaje que te gustaría compartir con la comunidad y los posibles compradores/inversionistas sobre el enfoque y los valores de Inmobiliaria Dubois para el próximo año?

“Si. Queremos destacar la importancia de la información y la toma de decisiones informadas para todos los compradores e inversores interesados en asociarse con Inmobiliaria Dubois en el próximo año.

Primero y fundamentalmente, al considerar la compra de una nueva vivienda o inversión, instamos a cada individuo a profundizar su conocimiento. Comparar el producto deseado con propiedades y ubicaciones similares, así como obtener cotizaciones de precios. Esto proporciona una base sólida.

En segundo lugar, es crucial evaluar a quién están eligiendo como su socio en este viaje. Comprar a una empresa con renombre y respaldo, brinda la seguridad necesaria para nuestra inversión y ahorros.

En tercer lugar, abogamos por un entendimiento exhaustivo de todos los procesos de financiamiento de propiedad. Comprender cómo se financian, con quién se financian y cuáles son los costos asociados son elementos clave para tomar decisiones informadas. 

Estas tres variables se combinan para guiarse hacia una mejor decisión, ofreciendo tranquilidad en cada paso de la inversión».

«En Inmobiliaria Dubois, nuestro compromiso es proporcionar información clara y transparente, asegurando que cada decisión sea respaldada por un conocimiento profundo y una confianza bien fundamentada”.

Contacto Dubois:

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Temuco: Un camino inteligente hacia una Inversión Exitosa en Bienes Raíces

Inversión en Temuco: es mucho más que adquirir propiedades; es sembrar en terreno fértil la seguridad de tu futuro financiero. En cada rincón de esta ciudad, la solidez del mercado inmobiliario y la prometedora demanda de arriendo te invitan a escribir tu historia de éxito. El futuro te espera en Temuco; nosotros te ofrecemos la puerta a nuevas oportunidades.

Una Elección Estratégica

Cuando se trata de encontrar oportunidades de inversión inmobiliaria, la ciudad de Temuco destaca como un destino cada vez más atractivo. En el análisis de las comunas más cotizadas para comprar una vivienda en Chile, Temuco se posiciona como el sexto lugar más buscado. Esta ciudad, en el corazón de La Araucanía, ofrece no solo un ambiente tranquilo, sino también una creciente presencia de servicios y comercio que la convierten en un lugar ideal para invertir.

Preferencia por Departamentos

La preferencia por departamentos es evidente, con un 53,28% de los compradores optando por este tipo de inmuebles. Entre las tipologías más buscadas, destacan los departamentos de 3 dormitorios y 2 baños, seguidos de cerca por aquellos de 3 dormitorios y 1 baño, y 2 dormitorios y 2 baños. En el caso de las casas, la tipología de 3 dormitorios y 2 baños lidera las preferencias.

Rentabilidad a Largo Plazo

La inversión en bienes raíces no solo es seguro sino también rentable en el largo plazo. Según la publicación del día 28 de julio del 2023 del Diario Financiero, la solidez del mercado inmobiliario permite tasas de retorno entre el 5% y el 10%. Esta inversión se convierte en una fuente de ingresos adicional permanente, que puede complementar la renta mensual, ahorrar para otras inversiones o mejorar las pensiones a futuro.

Claves para una Inversión Exitosa

Para garantizar el éxito de la inversión, es crucial considerar algunos factores clave.

  1. Es esencial definir un presupuesto claro que incluya la compra y posibles gastos asociados.
  2. Realizar una investigación exhaustiva del mercado inmobiliario, seleccionando ubicaciones estratégicas con alta demanda de arriendo.
  3. Considerar la opción de preventa puede ofrecer precios más atractivos y un mayor potencial de crecimiento de valor.

El Futuro te Espera en Temuco

Invertir en bienes raíces en esta ciudad es una decisión inteligente que brinda seguridad financiera. La solidez del mercado inmobiliario y la demanda constante de arriendo hacen de Temuco un destino de inversión cada vez más prometedor. 

• Entonces, ¿estás listo para invertir en tu futuro en el Sur de Chile?
• Descubre nuestros proyectos con venta en blanco y precios de lanzamiento.
 
• La oportunidad está frente a ti; ¿te atreves a aprovecharla?
 

Visita dubois.cl, infórmate y programa una visita en nuestras salas de ventas.

Contacto Terra Austral:

Dirección: Andrés Bello 724, of. 2, Temuco.
Teléfono: +569 6655 1561
Email: ventas@dubois.cl

Horario:

Lunes a Viernes: 9:30 a 14:00 y de 15:30 a 19:00 hrs.
Sábado: 11:30 a 13:30 y de 15:30 a 18:30 hrs.

Contacto Condominio Aitue:

Dirección: Calle Circunvalación Sendero de Luna N°50, Temuco.
Teléfonos: +56 9 6655 1561 /
+56 9 8448 0502
Email: ventas@dubois.cl

Horario:

Lunes a Viernes: 9:30 a 14:00 y de 15:30 a 19:00 hrs.
Sábado: 11:30 a 13:30 y de 15:30 a 18:30 hrs.

Imagen: Archivo Dubois
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Beneficios Viviendas Económicas (D.F.L N° 2 de 1959)

Se considerarán «viviendas económicas», para los efectos del presente decreto con fuerza de ley, las que se construyan en conformidad a sus disposiciones, tengan una superficie edificada no superior a 140 metros cuadrados por unidad de vivienda y reúnan los requisitos, características y condiciones que determine el Reglamento Especial que dicte el Presidente de la República. (Art. 1 DFL 2 de 1959)

1.- ¿Quién puede acogerse?
A los beneficios para las «viviendas económicas» que contempla el presente decreto con fuerza de ley, solamente podrán acogerse:

A) Las personas naturales;
B) Respecto de un máximo de dos viviendas que adquieran, nuevas o usadas.
Las «viviendas económicas» o las cuotas de dominio sobre ellas que se adquieran por personas naturales por sucesión por causa de muerte, no se considerarán para el límite máximo establecido en el artículo 1° de esta ley. (Art. 18 inciso 3 DFL N° 2 de 1959)

2.- ¿Qué ocurre si tengo más de 2 viviendas económicas?
En caso que posean más de dos «viviendas económicas», los beneficios solamente procederán respecto de las dos de dichas viviendas que tengan una data de adquisición anterior. Esta limitante se aplicará para las personas naturales que adquieran la totalidad del derecho real de dominio sobre el inmueble o una cuota del dominio en conjunto con otros comuneros.

3.- Beneficios y franquicias de las viviendas económicas
a.- Impuesto de timbres y estampillas: Toda escritura que se extienda con motivo de la construcción o transferencia de «viviendas económicas», estará afecta solamente al 25% de los impuestos que correspondan hasta el plazo de dos años siguientes a su recepción, sin perjuicio de lo dispuesto en el artículo 13°. (Art. 12 DFL 2 de 1959).

Artículo 13° La primera transferencia de «viviendas económicas» y de los terrenos en que ellas han sido construidas estará exenta de los impuestos establecidos en el N° 8 del artículo 1° de la ley 16.272, siempre que se efectúen dentro del plazo de un año contado desde la recepción de la vivienda por parte de la Municipalidad o de la Dirección de Planificación Habitacional, en su caso. La segunda transferencia, siempre que se haga dentro del plazo de dos años, a contar de la misma recepción, estará gravada con el 50% del impuesto aludido en este artículo.

No obstante lo anterior, hay que tener presente que en el caso de que la vivienda económica, además sea vivienda social, estarán exentos en su totalidad del impuesto de timbres y estampillas y sin limitación en el tiempo, así señala el inciso final del artículo 3 del DL 2552, a saber: “Los actos, contratos, actuaciones y documentos que se celebren, otorguen o suscriban con relación a la vivienda social estarán exentos de la Ley de Timbres, Estampillas y Papel Sellado”.

b.- Exención de impuestos fiscales: Las «viviendas económicas» estarán exentas de todo impuesto fiscal que grave la propiedad raíz, con excepción de aquellos que correspondan a pagos de servicios, tales como pavimentación, alcantarillado, alumbrado y otros. La exención no regirá en la parte del impuesto territorial que corresponde a las Municipalidades.

Esta exención regirá a contar de la fecha del certificado de recepción emitido por la Municipalidad correspondiente o de la Dirección de Arquitectura, en su caso, conforme a los siguientes plazos: a) por 20 años, cuando la superficie edificada, por unidad de vivienda, no exceda de 70 metros cuadrados; b) por 15 años, cuando esa superficie exceda de 70 metros y no pase de 100 metros cuadrados, y c) por 10 años, cuando ella sea superior a 100 metros cuadrados y no pase de 140 metros cuadrados.

Los terrenos en que se construyan las «viviendas económicas» no gozarán de la exención mencionada en este artículo.

c.- Exención impuesto Global Complementario. Las rentas que produzcan las»viviendas económicas» no se considerarán para los efectos del Impuesto Global Complementario ni Adicional, y estarán, además, exentas de cualquier impuesto de categoría de la Ley de Impuesto a la Renta. Igual tratamiento tendrán las rentas provenientes de la enajenación de»viviendas económicas» que se obtengan en cumplimiento de un contrato de arrendamiento con opción de compra, salvo que el tradente sea la empresa que construyó dichas viviendas.
Las exenciones establecidas en el inciso anterior se aplicarán, también, en aquellos casos en que el inmueble sea ocupado por su dueño.

*** Importancia de no aportar a una sociedad los inmuebles de renta.

d- Exención impuesto herencia y donación. Las»viviendas económicas» y los derechos reales constituídos en ellas, que se transmitan en Sucesión por causa de muerte o sean objeto de donación, serán excluídos de la aplicación del Impuesto de Herencias, Asignaciones y Donaciones, y su adjudicación no estará afecta al impuesto establecido en el N.o 10 del artículo 7.o del decreto con fuerza de ley No 371, de 1953. Las exenciones establecidas en el inciso anterior se aplicarán únicamente cuando los causantes o donantes hayan construido las viviendas económicas o las hayan adquirido en primera transferencia, y en el primero de los casos siempre que el causante las haya construido o adquirido con anterioridad de a lo menos 6 meses, a la fecha del fallecimiento. La exención del impuesto de donación contemplada en el artículo 16.o regirá a contar desde la fecha del certificado de recepción de la respectiva construcción. (Art. 21 inciso 2 DFL 2 de 1959)

    La exención del impuesto de herencias y asignaciones a que se refiere el artículo 16.o se aplicará incluso a aquellas «viviendas económicas» que se encuentran en construcción al deferirse la herencia o el legado.(art. 21 inciso 3 DFL 2 de 1959)

propiedad En qué fijarse a la hora de comprar
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¿En qué fijarse a la hora de comprar una propiedad?

¿Qué fijarse a la hora de comprar una propiedad?

Al momento de comprar una propiedad, uno tiene que barajar 4 factores que van a incidir directamente en la plusvalía de la propiedad.

  1. Ubicación: La elección de una propiedad en una ubicación estratégica hará que el valor de tu propiedad crezca en el futuro. Una buena ubicación se define en términos del grado de conectividad que esta tenga.
    1. Conectividad: La propiedad que se está buscando debe tener cercanías a puntos estratégicos que la mayor cantidad de las personas busca al momento de vivir, como lo son la cercanía al empleo y a servicios como salud, educación, supermercados y recreación. Esto en relación a la facilidad de caminar, tomar transporte público y/o tener buenas vías para transportarse con movilización privada. Mientras más cercano a estas variables mayor plusvalía puede generar tu propiedad.
  2. Precio: el valor de la propiedad es muy relevante a la hora comprar, lo recomendable es, antes de comprar, poder validar el precio de las propiedades que se transan en el sector, hoy en día está a la mano de todos distintas plataformas digitales que permiten poder hacer esta gestión. Hay que tener en cuenta que los sectores que tienen mayor cantidad de oferta y que tienen buena conectividad tienden a tener la conglomeración de mayores precios, esto se debe principalmente a que el terreno por parte de las inmobiliarias es más apetecido, por ende, el precio de este aumenta y se ve reflejado en el precio de las viviendas. Es importante intentar buscar propiedades que estén en “zonas calientes” con alta conectividad, pero que aún no han sido tan explotada, comprar en “zonas emergentes” con el fin aprovechar de esta manera obtener una mayor plusvalía.
  3. Calidad: En cuanto a este ítem es importante hacer un balance entre precio y calidad, pero más importante aún es que si vas a invertir en una propiedad, que la empresa en la cual estás apostando te de confianza en cuanto a la respuesta una vez que esté habitado, en el sentido de que se haga cargo de responder la garantía ante cualquier problema, y que no sea el caso de que la empresa construya y después desaparezca del mercado.
  4. Demanda de arriendo: este punto es súper importante, ya que independiente de si estás pensando en comprar para vivir o para invertir es clave saber si el lugar en qué estas apostando tiene demanda de arriendo en el sector, ya que eso reflejará la posterior velocidad de venta o arriendo de la propiedad, como también el aumento de la plusvalía.

La compra de una propiedad no es una decisión fácil, pero si puedes tomar la decisión teniendo en consideración estos factores, te va a permitir que tomes una decisión más informado y por ende más seguro, y que éste de paso, pueda hacer crecer tu patrimonio personal.

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¿Por qué invertir en el mercado inmobiliario?

Mercado inmobiliario: Un argumento importante que debemos usar para incentivar la inversión inmobiliaria con los clientes.

1.- Hablarles de los beneficios tributarios que pueden obtener. En la Ley de la renta , en el Articulo 55 Bis.

  • Que todos gastos asociados a intereses relacionados con los créditos hipotecarios, se pueden rebajar de la base imponible del global complementario; siempre que sea como persona natural, este beneficio con un límite anual de $4.800.000 anuales aproximadamente (8 UTA), esto toma mayor relevancia, porque si ahora aumenta la tasa de interés, no es tan malo, ya que por otro lado se aumenta este beneficio.
  • Solo si el cliente gana menos de $4.500.000/mes (90 UTA), puede optar a este beneficio.
  • Si el cliente gana entre $4.5000.000 y $7.500.000 el beneficio queda sujeto a una tabla expuesta en la ley.
  • Si el cliente gana sobre los $7.500.000 al mes, no puede acceder a este beneficio tributario.

Recordemos que en la tabla de pago del crédito hipotecario, los primero años la gran mayoría del dividendo corresponde a interés, por lo cual todo este interés permite acumularlo como descuento en tu impuesto de persona.

El SII está conectado con los bancos, por lo cual este beneficio el SII lo hace de manera automática, cabe mencionar que de todas maneras siempre hay que chequear si está bien.

2.- El acudir a la compra de un bien raíz como medio de inversión es una muy buena estrategia, ya que reúne una serie de requisitos que hace que ningún otro instrumento financiero pueda igualarlo:

a) Inversión de bajo riesgo, ya que se puede arrendar de manera rápida, capitalizando con este arriendo la inversión, con pocos meses de vacancia al año, y en el peor de los casos se puede vender y nunca va a perder la inversión, porque al venderla en unos pocos años más, habrá aumentado su plusvalía, como se ha dado históricamente, generando así, incremento patrimonial

b) Inversión con poco nivel de administración: es decir, puede el mismo dueño hacerse cargo del arrendamiento de la propiedad.

c) Inversión con buen retorno económico: La rentabilidad que entrega una propiedad es alrededor del 6% anual, sin considerar la plusvalía, la cual si la comparamos con un instrumento financiero como los fondos mutuos, que tiene una rentabilidad anual de entre 2 a 3%, la posibilidad de invertir en una propiedad es mucho mejor.

d) Variada y exequible forma de financiar el activo. Crédito Hipotecario, leasing habitacional,, capital propio, etc.

e) Beneficio tributario, que mencionamos anteriormente, además del beneficio del DFL-2, entre otros.